業(yè)主們表示，如果說這個真的是查封了，他們肯定是不會買的。但是真的是不知道，沒有在任何明顯的地方看到查封的標識。第二，在所有的相關(guān)的信息的途徑也得不到這樣的信息。三亞市政府職能部門，比如說住建局，那么他要負責把好關(guān)的?？吹搅擞蓄A(yù)售證，沒有看到任何關(guān)于查封的文件證明以及網(wǎng)絡(luò)信息，同時，大規(guī)模的宣傳以及銷售，這種情況下有誰會不相信。

　　半島藍灣售樓中心

　　主管部門：預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)證發(fā)放不受抵押的影響

　　依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，開發(fā)商取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，同時，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到要求的比例，即可申請辦理商品房預(yù)售行政許可。但三亞住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局房產(chǎn)信息中心一位姓胡的工作人員對業(yè)主解釋：預(yù)售許可證發(fā)放不受抵押的影響。開發(fā)商拿房子做抵押，并不影響它拿到預(yù)售證。抵押不是許可證的前置條件，法上沒有規(guī)定說有什么有抵押不預(yù)售。你發(fā)的時候沒有說一定強制要求，這不是前置條件。

　　再以現(xiàn)房銷售來說，三亞不動產(chǎn)交易中心綜合科一位姓李的科長表示，一般購房人所依據(jù)的房屋所有權(quán)證，也就是俗稱的“大證”，它的發(fā)放，也不受查封、抵押情況的限制。

　　李科長：證明這個房子已經(jīng)辦理了首次登記，就是符合規(guī)劃，竣工驗收了。具備首次登記條件，也辦了首次登記。如果是有合同可以辦理轉(zhuǎn)移。

　　中國之聲記者：他有這個證，我們也有合同了，是不是說我們就可以辦理轉(zhuǎn)移了？

　　李科長：這個的話有權(quán)利限制。一是沒查封，二是沒抵押。

　　中國之聲記者：那這個查封和抵押，在我們看到這個證和我們簽合同到備案的過程中，我們老百姓是沒有辦法知道的。

　　李科長：你不知情并不代表他（申請）的權(quán)利不存在。

　　這位李科長還表示，房產(chǎn)在不同時期被法院查封，只在國土及住建系統(tǒng)內(nèi)進行登記，購房人不主動查詢，是無法得知相應(yīng)情況的。就目前半山半島及半島藍灣的部分購房者的遭遇來說，即使在簽訂合同前查詢到房屋沒有抵押查封的情況，也很有可能在簽訂合同到網(wǎng)簽備案這段時期內(nèi)，被惡意欺騙：“你們在付款之后應(yīng)該馬上網(wǎng)簽的。這種如果他是故意的，或者對你進行欺騙，或者是利用這些政策漏洞，那也是很難避免的情況。查封法院什么時間來，這也是不確定”。

政策被指存漏洞：購房人不主動查詢不會知道抵押查封情況

　　這位李科長還告訴中國之聲記者：“房產(chǎn)在不同時期被法院查封，只在國土及住建系統(tǒng)內(nèi)進行登記，購房人不主動查詢，是無法得知相應(yīng)情況的”。就目前半山半島及半島藍灣的部分購房者的遭遇來說，即使在簽訂合同前查詢到房屋沒有抵押查封的情況，也很有可能在簽訂合同到網(wǎng)簽備案這段時期內(nèi)，被惡意欺騙。他還說：“你們在付款之后應(yīng)該馬上網(wǎng)簽的。這種如果他是故意的，或者對你進行欺騙，或者是利用這些政策漏洞，那也是很難避免的情況。查封法院什么時間來，這也是不確定?！?

　　藍灣產(chǎn)權(quán)大證

　　律師：項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管不利

　　預(yù)售五證齊全、現(xiàn)房也辦理了“大證”，房產(chǎn)依然被查封，究竟該誰為此負責？北京國浩律師事務(wù)所律師楊琨向中國之聲記者解釋，從目前的監(jiān)管來說，多為事后備案，房屋前期的抵押情況不納入行政許可批復范疇。比如，開發(fā)商把房子抵押給銀行貸款，不影響他拿到預(yù)售證。在商品房銷售過程當中，開發(fā)商所要拿到的證件，是有一些前置的行政許可，這個條件具備，承擔這個審批許可的行政機關(guān)就應(yīng)當做出證件證照的許可。那么在這些審查的過程當中，對法院查封情況是行政機關(guān)要考慮的，但是對于抵押情況，目前來看應(yīng)該是不在審查的范圍之內(nèi)。而且就是大多數(shù)商品房開發(fā)的項目都會有抵押這種情況存在，尤其是在運用這個貸款資金，一般都會把這個項目土地或者是在建工程抵押給銀行或者其他金融機構(gòu)。所以這個抵押本身并不是行政許可做出是否許可考察的因素。

　　楊琨認為，從情理上來說，體量如此龐大的項目、銷售時間橫跨幾年之久，如果監(jiān)管賬戶中資金流入出現(xiàn)與火爆銷售場面不一致的情況，應(yīng)當引起重視和注意。他認為，在現(xiàn)行政策下，解決開發(fā)商惡意欺詐的關(guān)鍵，是確保監(jiān)管賬戶政策的實施。之所以設(shè)立監(jiān)管賬戶，就是因為要規(guī)避開發(fā)商擅自動用、挪用購房款的一個風險。一旦進入監(jiān)管賬戶，建設(shè)單位在沒有完成開發(fā)條件的情況下，他是沒辦法動用這個監(jiān)管賬戶里面資金的。這個資金在付款的時候，付款的對方的賬戶是不是監(jiān)管賬戶，這個是我們需要很認真的去考察的一個問題。在付完款以后，在多長時間之內(nèi)要辦理這個網(wǎng)簽，開發(fā)商有沒有及時的辦理保全。政府機關(guān)可以加強對一些重點項目的一個日常監(jiān)管，從日常監(jiān)管當中去發(fā)現(xiàn)問題。